خرید میلگرد با پروانه ساختمان
خرید میلگرد با پروانه ساختمان چیست؟
پروانه ساختمان که با نام مجوز ساختمان نیز شناخته می شود. مجوزی است که مراکزی مانند مراکز خدمات الکترونیک شهر و شهرداری و بخشداری و دهداری و … صادر می کنند. به منظور دریافت این مجوز علاوه بر اینکه نقشه های سازه باید با مقررات ملی ساختمان و شهرداری هماهنگ باشد. با این مجوز شما اجازه قانونی برای ساخت و ساز را پیدا می کنید. از سویی دیگر پروانه ساختمان و جاهت قانونی دارد. یعنی شروع پروژه بدون دریافت آن خلاف قانون محسوب می شود. (جهت مطالعه بیشتر به خواص مکانیکی میلگردهای بافق مراجعه نمایید)
مدارک مورد نیاز برای دریافت پروانه ساختمان
برای دریافت میلگرد با پروانه ساختمان شامل ارائه مدارکی مانند (جهت مطالعه بیشتر به علل شکستن میلگرد مراجعه نمایید)
- سند مالکیت و کپی آن
- برگه تسویه حساب عوارض ساختمان و شهرداری
- اصل و کپی مدارک هویتی مثل شناسنامه و کارت ملی و…
- تمامی نقشه های سازه
- فیش پرداخت هزینه صدور پروانه ساختمان
مراحل ثبت نام میلگرد دولتی و دریافت سهمیه برای دریافت جواز اصلی ساختمان باید مراحلی را طی کنید.
- مالک یا نماینده قانونی جهت تشکیل پرونده باید به دفاتر پیشخوان دولت یا شهرداری مراجعه کند. سپس شهرداری نماینده ای را برای بازدید از محل ساخت پروژه و بررسی در خواست مالک می فرستد.
- بر اساس اصلاحات نماینده شهرداری تغییرات لازم در نقشه صورت می گیرد.
- پرداخت عوارض ساختمان پس از انجام این مرحله در خواستی برای تخصیص مهندس ناظر و امضای قرارداد با مهندسی که از طرف سازمان نظام مهندسی تعیین شده ثبت می شود. در نهایت پروانه ساخت توسط شهرداری صادر می شود.(جهت مطالعه بیشتر به اهمیت کنترل کیفیت در تولید آهن مراجعه نمایید)
لازم به ذکر است که دریافت جواز مسیری پرپیچ و خم دارد و ممکن است ۹ ماه یا بیشتر به طول بیانجامد. پس از صدور پروانه بین ۲ الی ۴ سال زمان دارید تا بر اساس آن برای گرفتن سهمیه میلگرد با پروانه ساختمان اقدام کنید و کار را به اتمام برسانید.
(جهت مطالعه بیشتر به لیستوفر میلگرد یا خمش میلگرد BBS مراجعه نمایید)
بررسی قیمت میلگرد دولتی
قیمت میلگرد در بورس و بازار با یکدیگر تفاوت زیادی دارند. البته فرمول قیمت گذاری سالهاست که دست خوش تغییرات شده است. برای مثال در دوره ای وابسته به قیمت دلار نیمایی و قیمت جهانی فولاد بوده و دوره ی بعد به میزان تقاضا در هفته قبل از عرضه وابسته شد. دی ماه ۱۴۰۱ قرار بود قیمت دلار موجود در این فرمول بر اساس قیمت دلار آزاد محاسبه شود که خوشبختانه این تصمیم به سرانجام نرسید. لازم به ذکر است اگر این اتفاق می افتاد دریافت سهمیه میلگرد با پروانه ساختمان چندان به صرفه نبود.
(جهت مطالعه بیشتر به نحوه کاشت میلگرد در بتن مراجعه نمایید)
نحوه محاسبه هزینه صدور پروانه ساختمان
دریافت سهمیه میلگرد با پروانه ساختمان مراحل پیچیده و هزینه بری دارد که یکی از آنها مرحله صدور پروانه است. هزینه صدور پروانه ساختمان به نوع کاربری, مساحت, تعداد طبقات ساختمان, قیمت زمین در منطقه و … بستگی دارد و با استفاده از فرمول زیر محاسبه می شود. (جهت مطالعه بیشتر به فورجینگ میلگرد مراجعه نمایید)
هزینه جواز ساخت یک ساختمان مسکونی یک طبقه= (مساحت ناخالص زیربنا * ضریب – ( تعداد پارکینگ تامین شده *۲۰) * قیمت منطقه ای)
ضریب موجود در فرمول بالا درصدی از مساحت زیر بنای پروژه است که هر چقدر زیر بنا بیشتر شود این درصد نیز بیشتر می شود.
(جهت مطالعه بیشتر به چگونه می توان مانع خوردگی میلگردهای فولادی شد مراجعه نمایید)
مراحل دریافت سهمیه میلگرد با پروانه ساختمان
- ثبت نام و احراز هویت سجام
- انتخاب یکی از کارگزاری های بورس
- ارائه مدارک لازم برای دریافت کد بورسی (مدارک شناسایی و جواز ساخت برای اشخاص حقیقی و اطلاعیه ثبت شرکت و آخرین تغییرات شرکت و جواز ساخت و… برای اشخاص حقوقی) (جهت مطالعه بیشتر به میلگرد حرارتی مراجعه نمایید)
- دریافت کد بورسی
- تکمیل فرم درخواست سهمیه میلگرد با پروانه ساختمان و واریز ۱۰ درصد مبلغ برای کارگزاری در روز قبل از عرضه
- شرکت در مزایده خرید سبد میلگرد مورد نظر شما توسط کارگزاری
- تایید معامله
- صدور حواله خرید توسط کارگزاری
- واریز مابقی مبلغ و کارمزد کارگزاری
- تحویل میلگرد
(جهت مطالعه بیشتر به افزایش قیمت میلگرد در میان رشد تقاضا مراجعه نمایید)
مقایسه نرخ میلگرد دولتی با بازار آزاد
فرمولی که برای تعیین قیمت میلگرد دولتی استفاده می شود ثابت نیست. در این فرمول فاکتورهای متعددی چون نرخ دلار نیمایی و قیمت های جهانی و میزان عرضه در هفته های گذشته و غیره در نظر گرفته می شوند. اما به طور کلی میلگرد دولتی به منظور تعدیل قیمت ها و جلوگیری از افزایش کاذب نرخ انواع میلگرد در بازار آزاد عرضه می شود. بنابراین قیمت آن بسیار کمتر از نرخ تعیین شده در بازار آزاد خواهد بود.
(جهت مطالعه بیشتر به آشنایی با کلایمر ساختمان مراجعه نمایید)
این طرح تا زمانی توجیه اقتصادی دارد که در این فرمول قیمت دلار نیمایی لحاظ شود. اگر نرخ دلار آزاد برای قیمت گذاری میلگرد دولتی مبنا قرار داده شود. دیگر قیمت نهایی آن با قیمت بازار آزاد تفاوت چندانی نخواهد داشت.
(جهت مطالعه بیشتر به مدیریت نوسان قیمت میلگرد مراجعه نمایید)
معایب و محدودیت های خرید میلگرد با مجوز ساخت
قطعا در صورت استفاده از طرح سهمیه ای میلگرد می توانید به سود سرشاری دست پیدا کنید. در صورتی که این طرح تنها شامل پروژه های بزرگ می شود. که عمدتا توسط شرکت های ساختمانی یا پیمانکاران بزرگ احداث می شوند.
(جهت خرید و بررسی به قیمت میلگرد مراجعه نمایید)
جهت مطالعه بیشتر به میلگرد مراجعه فرمایید.
